‘Küresel Emlak Balonu Endeksi’ne göre iki büyük kent hariç her yerde konut fiyatları düştü!
AŞIRI ŞİŞİRİLMİŞ FİYATLAR
Dünyada iki büyük kent hariç her yerde konut fiyatlarının düştüğü vurgulandı. 2023 yılı sonunda açıklanan bir rapora göre, 2022’de dünyanın 25 büyük şehrindeki konut fiyatlarında keskin bir düşüş yaşandı. Rapora göre, yalnızca Zürih ve Tokyo bu kentlerin dışında kaldı. İsviçreli banka UBS tarafından yapılan araştırmada, dünyanın en büyük kentlerinde “aşırı şişirilmiş” emlak fiyatları riskinin azaldığı vurgulandı. Euronews’ün haberine göre, dünyanın en büyük 25 kentini inceleyen “Küresel Emlak Balonu Endeksi”, gerçek konut fiyatlarının ortalama %5 oranında düştüğünü ve bu eğilimin süreceğine işaret ediyor.
9 KENTİN 7’Sİ TAMAM
Rapora göre, 2022’de 9 şehir olan “balon riski” kategorisinde yalnızca Zürih ve Tokyo kaldı. Frankfurt, Münih ve bunun yanı sıra, Amsterdam, Avrupa’da daha düşük riskli “aşırı değerlenmiş” kategorisine indi. Cenevre, Londra, Stockholm ve aynı zamanda, Paris de aynı kategoride kalmaya devam etti. UBS’e göre Madrid’in emlak fiyat dengesizlikleri düşerken, kent, Milano ve Varşova’yla beraber “oldukça değerli” kategorisinde yer aldı. Emlak veya konut balonu, talepteki artış ve sınırlı arz yüzünden emlak fiyatlarının hızlı ve sürdürülebilir olmayan bir hızda artması halinde ortaya çıkıyor. Bir noktada talep aniden donar veya azalır. Bu da fiyatlarda keskin bir düşüşe neden olarak balonu patlatıyor.
DAHA FAZLA ARTIŞ BEKLENMİYOR
UBS, konuttaki düşüşü, diğer etkenlerin yanı sıra Rusya’nın Ukrayna’yı işgali ve Covid-19 salgını yüzünden son iki yılda enflasyon ve faiz oranlarında global artış yaratan mali iklime bağlıyor. Düşük finansman maliyetleri son 10 senede global konut piyasalarının can damarı olmuş ve konut fiyatlarını baş döndürücü seviyelere taşımıştı. UBS, ilk durumda, gerçek konut fiyatlarının önceki yıllara göre daha yavaş bir hızda da olsa 2023 boyunca artmaya devam ettiğini, kira artışının ise keskin bir şekilde hızlanarak konut fiyatlarını geride bıraktığını söyledi. Banka, “Artan finansman maliyetleri nedeniyle mevcut konut arzı salgın öncesi seviyelere geri döndüğünden, daha fazla fiyat artışı görmeyi beklemiyoruz” dedi.
