ARTUN ÇAĞA
“Sterlin” cinsinden 48 aydır kesintisiz artan konut fiyatlarının nerede duracağı belli değil!
1 metrekare villa: 1,823 sterlin (80 bin 485 tl)
1 metrekare daire: 1,274 sterlin (56 bin 202 tl)
Piyasada ortalama fiyat, dairelerde 114 bin, villalarda 215 bin sterlin civarında
48 AYDIR UÇUYOR
Kuzey Kıbrıs’ta konut fiyatları “Sterlin” bazındaki sert yükselişini 2024’te de sürdürdü. Haziran 2021’den Aralık 2024’e kadar olan süreçte kesintisiz ve astronomik oranda artan konut fiyatlarının nerede duracağı belli değil. Yapılan hesaplamaya göre sadece 2024 yılı için apartman dairesi fiyatları %14.4 oranında, villa ve müstakil ev fiyatları ise %14.08 oranında artış gösterdi. Artış oranlarının sterlin cinsinden olması, ülkede Türk Lirası bazındaki konut fiyatlarının astronomik rakamlara ulaşmasını beraberinde getirdi.
METREKARE FİYATLARI
Reidin Data Analytics işbirliğiyle oluşturulan “101evler Emlak Endeksi 2024 Yılı 4. Çeyrek” verilerine göre, satılık apartman dairelerinin metrekare satış fiyatı bin 273 (1,273) sterline ulaştı. Bu miktar, 22 Ocak 2025 tarihli serbest piyasa kurlarıyla 56 bin 202 TL’ye karşılık geliyor. Benzer bir manzara villa ve müstakil ev fiyatlarında da kendini gösteriyor. Villaların metrekare fiyatı bin 823 (1,823) sterline ulaşırken, bu miktar da 80 bin 485 TL olarak hesaplanıyor. Aralık 2023’te villaların metrekare fiyatı bin 598 sterlin (61 bin 875 TL); dairelerin fiyatı ise bin 259 sterlin (43 bin 095 TL) idi.
ARTIŞ NERDE DURACAK?
Ülkede emlak fiyatlarının zirve yaptığı 2018’den sonra başlayan hızlı düşüş, Covid-19 salgını döneminde dip yaparken, Aralık 2020’de son 5 yılın en düşük fiyatları görülmüştü. Ancak, 2021 ile birlikte fiyatlar dairelerde ardı ardına 16 çeyrek dönem (48 ay); villa ve müstakil konutlarda ise 15 çeyrek dönem (45 ay) hız kesmeden arttı. Aralık 2020’de metrekaresi 600 sterlin olan daireler %112 oranında; villalar ise %118 oranında arttı. Emlak sektörü (ve inşaat) her fırsatta “battık” diye şikâyet ederken, fiyatların durmadan artması, şikâyetlerin gerçekliğini sorgulanır hale getiriyor.
