ARTUN ÇAĞA
Ülkede konut fiyatları 2026’da düşüşe geçse de rakamlar yerli halk için ulaşılamaz seviyede
Apartman dairesi fiyatları yıllık bazda %7 geriledi ancak, ortalama konut bedeli 7 milyon lira düzeyinde
Villalarda düşüş %1.6 ile sınırlı kaldı, yüksek fiyat seviyesi piyasayı baskılamayı sürdürüyor
DÜŞÜŞ VAR AMA ERİŞİM
KKTC’de konut piyasasında pandemi sonrası hız kazanan fiyat tırmanışı yerini önce yavaşlamaya, ardından düşüşe bıraktı. 2026 itibarıyla bu aşağı yönlü eğilim sürse de fiyat seviyeleri hâlâ geniş kesimler için erişilebilir olmaktan uzak. Özellikle dar ve orta gelirli haneler açısından “düşüş” ifadesi, alım gücüne somut bir rahatlama olarak yansımıyor.
ŞUBAT VERİLERİ
“101evler Emlak” sitesi verilerine göre, Şubat 2026 sonunda apartman dairelerinde ortalama metrekare satış fiyatı bin 375 (1.375) sterline geriledi. Bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %7.09’luk bir düşüşe işaret ediyor. Müstakil konutlarda ise metrekare fiyatı ortalama bin 845 (1.845) sterlin olarak hesaplandı; yıllık bazda düşüş %1.60 seviyesinde kaldı.
REEL FİYAT SEVİYESİ YÜKSEK
Ülkedeki konut piyasası için bilimsel analizleri yayımlayan tek kurum olan 101emlak verilerine göre sektörde bu dönemde oluşan tablo; piyasadaki reel fiyat seviyesinin hâlâ oldukça yüksek olduğunu ortaya koyuyor. Şubat 2026 itibarıyla 90 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 123 bin 750 sterlin (yaklaşık 7,5 milyon TL), 160 metrekarelik bir villanın fiyatı ise 295 bin sterlin (yaklaşık 18 milyon TL) seviyesinde bulunuyor.
YÜKSELİŞİN İZLERİ SİLİNMİYOR
Piyasa dinamikleri incelendiğinde, bugünkü düşüşün uzun yıllara yayılan sert artışların ardından geldiği görülüyor. Apartman dairelerinde Eylül 2021’de hızlanan fiyat artışı, Eylül 2024’e kadar devam ederek, 42 ayda yaklaşık %129.3’lük bir yükseliş yarattı. Müstakil konutlarda ise Mayıs 2021’de başlayan artış süreci, Haziran 2025’e kadar dalgalı şekilde sürdü ve 54 aylık toplam artış %99.7 olarak kaydedildi. Bugün yaşanan düşüş, bu sert yükselişin yarattığı yüksek baz etkisini henüz ortadan kaldırmış değil.
