ÖZEL HABER
KKTC gayrimenkulünde piyasa “kilitlendi” denilirken fiyatlar yeniden yükseldi
Güncel veriler sektörün “piyasa kilitlendi, alıcı bulunamıyor” şeklindeki genel yakınmalarıyla tezat oluşturuyor
“Alıcısı bulunamayan” konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçtiği saptandı
FİYATLAR ISINMAYA BAŞLADI
KKTC genelinde konut satışlarında yaşanan yavaşlamaya bağlı olarak gayrimenkul piyasasında görülen kısa süreli fetret devri yerini yeniden ısınmaya bıraktı. Sektör paydaşlarının “piyasa kilitlendi, alıcı bulunamıyor” şeklindeki genel yakınmalarına tezat oluşturan güncel endeksler, fiyat grafiğinin dipten dönüş yaparak ivme kazandığını ortaya koyuyor. Pandemi sonrasındaki agresif yükseliş trendinin ardından gelen duraklama ve kısmi gerileme dönemi hem apartman daireleri hem de müstakil konutlar için Şubat 2026 itibarıyla resmen son buldu.
İKİ AYDIR ARTIYOR
‘101evler Emlak Sitesi’nin veri tabanından elde edilen güncel konut fiyat endeksi raporlarına göre, Şubat ayında metrekare başına ortalama 1.375 sterlin seviyesinde seyreden apartman dairesi fiyatları, Nisan sonu itibarıyla 1.385 sterline ulaştı. Yıllık bazda incelendiğinde daire fiyatlarında %5.27’lik bir düzeltme (gerileme) göze çarpsa da son iki aylık periyotta yakalanan %0.42’lik artış piyasanın yeniden dengelendiğine işaret ediyor. Bu durum, alıcıların temkinli duruşuna rağmen arz ve maliyet dengesinin fiyatları yukarı ittiğini gösteriyor.
VİLLALARDA %2’LİK ARTIŞ
Müstakil konut (villa) segmentinde ise dipten dönüş çok daha sert ve belirgin oldu. Şubat ayında metrekare fiyatı ortalama 1.883 sterlin olarak saptanan müstakil konutlar, geçen yılın aynı dönemine göre %0.42 gibi sembolik bir ekside görünse de son iki ayda %2’yi aşan bir prim yaptı. Uzmanlar, kısa sürede kaydedilen bu %2’lik sıçramayı, gayrimenkul piyasasında yeni ve uzun soluklu bir zam serisinin ilk somut sinyali olarak yorumluyor.
REKOR SEVİYEDE KALICI TABAN
Nisan 2026 verilerine göre ülke genelinde standart 75 metrekarelik bir apartman dairesinin ortalama satış fiyatı 103 bin 875 sterline (yaklaşık 6,5 milyon lira) yükselirken, 140 metrekarelik müstakil bir villanın bedeli ise 262 bin 500 sterlin (yaklaşık 16,3 milyon lira) seviyelerine ulaştı. Geçmiş veriler incelendiğinde; apartman dairelerinde Eylül 2021-Eylül 2024 arasında yaşanan %129.3’lük ve müstakil konutlarda Mayıs 2021-Haziran 2025 arasında kaydedilen %99.7’lik tarihi yükseliş dönemlerinin ardından, piyasanın bu rekor seviyelerde kalıcı taban oluşturduğu görülüyor.
