ABD’de konut faizleri artış serisini sürdürmesine rağmen, yeni konut satışları zirve yaptı
YENİ KONUT SATIŞI ARTTI
ABD’de yeni konut satışları Mart’ta sürpriz biçimde arttı. Ticaret Bakanlığı’nın verilerine göre yeni konut satışları Mart’ta %9.6 artarak yıllıklandırılmış bazda 683 bin adet oldu. Beklenti %1.3 düşüş olması yönündeydi. Ortalama konut fiyatları yıllık %3.2 artarak 449 bin 800 dolara yükseldi. Şubat verisi ise aşağı yönlü revize edildi. Mart ayındaki bu beklenmedik artışın geçtiğimiz ay içinde konut kredisi (mortgage) faizlerinde kısa vadeli gerilemeden kaynaklandığı belirtilirken, Nisan ayı boyunca faizler yükselen bir eğri çizdi. Şubat’ta %6.18’e gerileyen kredi faizleri Mart’ta 4 hafta gerileme göstermişti. Ancak, Nisan içinde faizlerin tekrar yükselişe geçmesinde Fed beklentileri ve bankalardaki sıkılaştırma etkili oldu.
FİYAT ARTIŞLARI SÜRÜYOR
ABD’de geçen hafta açıklanan konut fiyat endeksi fiyat artışlarının devam ettiğini gösterdi. Yıllık bazda gerileme olsa da aylık bazda fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Ancak, geçen yıldaki artış hızının ivme kaybettiği görülüyor. Bunda hem arzda düşüş olması hem de alıcıların isteğinin azalması etkili oluyor. Alıcıların isteğinin azalmasında yükselen mortgage faizlerinin yeniden artışa geçmesi de etkili oluyor.
FAİZLERDE SON DURUM
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) verilerine göre mevsimsel faktörlerden arındırılmış, yeniden finansman ve alım kredilerini içeren mortgage başvuru faaliyetinden oluşan piyasa endeksi 14 Nisan haftasında %3.7; satın alma endeksi %4.6; refinansman endeksi de %1.7 arttı. Söz konusu haftada 30 yıllık mortgage faizi %6.55’e yükseldi. 15 yıllıkların faizi de 14 baz puan artışla %6.03’e yükseldi. 5 yıllık ARM kredi faizi %5.47’ye gerilerken, 30 yıllık jumbo (647.200 dolardan daha büyük) kredi faizi 12 puan artarak %6.40’a çıktı.
