Konut fiyatlarının rekor seviyeye ulaşması, satışların ise giderek düşmesi ekonomide sıkıntı yaratıyor
Mortgage kaynaklı 2008 global finans krizini bilen Michael Burry’nin olası kriz yorumu dikkati çekti
FİYATLAR ARTARKEN, SATIŞLAR DÜŞÜYOR
ABD’de art arda 122 aydır yıllık bazda artış kaydeden konut fiyatları, rekor seviyeye ulaşırken hem yeni konut satışlarının hem ikinci el konut satışlarının hem de yeni konut başlangıçlarının düşmesi, piyasada endişelere yol açıyor. Konut fiyatları yanında artan faiz oranları da satışları etkiliyor. Ülkede ortalama yeni konut fiyatları yıllık bazda %19,6 artarak 450 bin 600 dolarla rekor seviyeye çıkarken, ikinci el konut fiyatları da 391 bin 200 dolarla zirve yaptı. ABD Ticaret Bakanlığı’nın verilerine göre yeni konut satışları Nisan’da yıllık bazda yüzde 16,6 düşerek 591 bine geriledi. Yeni konut satışları toplam pazarın yaklaşık yüzde 10’unu oluşturuyor. Ülkede ikinci el konut satışları da Nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 5,9 azaldı.
SATIŞLARDAKİ DÜŞÜŞ ÜÇÜNCÜ AYDA
ABD’de ikinci el konut satışları ise Nisan’da aylık yüzde 2,4 azalışla 5,61 milyona gerileyerek düşüşünü üçüncü aya taşırken, medyan konut fiyatları rekor seviyeye çıktı. National Association of Realtors (NAR) verilerine göre, bu dönemde beklenenden fazla azalış gösteren ve düşüşünü üçüncü aya taşıyan ikinci el konut satışlarının 5,65 milyon seviyesinde gerçekleşmesi öngörülüyordu. Haziran 2020’den bu yana en düşük seviyeye gerileyen ikinci el konut satışları, Mart’ta da yüzde 3 azalışla 5,75 milyona inmişti. Açıklamada görüşlerine yer verilen NAR Başekonomisti Lawrence Yun, yükselen konut fiyatları ve keskin bir şekilde artan konut kredisi (mortgage) faiz oranlarının alıcı faaliyetlerini azalttığını belirtti.
“UÇAK KAZASINI İZLEMEK GİBİ”
ABD’den başlayıp tüm Dünya’ya yayılan 2008 krizini öngörerek pozisyon almasıyla tanınan ünlü yatırımcı Michael Burry, Twitter’dan yaptığı paylaşımla piyasadaki endişeli atmosfere yeni bir katkı sundu. 2008 finansal krizinin simge ismi Michael Burry, yaptığı paylaşımda “2008’de dediğim gibi bu bir uçak kazasını izlemek gibi. Acıtıyor, hiç eğlenceli değil ve ben gülümsemiyorum” ifadelerini kullandı. Scion Asset Management Kurucusu Burry’nin net olarak neyi kastettiği belli olmasa da piyasadaki endişeli atmosfere katkı verdiği yorumu yapıldı. Burry’nin yorumu ABD’nin Nisan ayına ilişkin konut verileri sonrasında geldi. 2008 finans krizi ABD’nin dev mortgage kuruluşlarının zincirleme reaksiyonla çökmesi sonucu oluşmuştu.
