AB’de 2023’ün 3’üncü çeyreğinde konut fiyatları ve kiralar, 2’nci çeyreğe göre %0.8 arttı.
KONUTTA YILLIK BAZDA DÜŞÜŞ VAR
Avrupa Birliği’nde 2023’ün üçüncü çeyreği içinde hem konut fiyatlarının hem de kiraların, 2023’ün ikinci çeyreğine göre %0.8 arttığı açıklandı. Eurostat’ın yayınladığı kira ve ev fiyatları verilerine göre 2022’nin üçüncü çeyreğiyle karşılaştırıldığında ise AB’de ev fiyatları %-1.0 düşerken, kiralar %3.0 arttı. 2023’ün 3’üncü çeyreği ile 2010 yılı karşılaştırıldığında 27 AB ülkesinin 18’inde konut fiyatları kiralardan daha fazla arttı. Estonya, Macaristan, Litvanya, Letonya, Avusturya, Çekya ve Lüksemburg’da ev fiyatları iki katından fazla yükseliş gösterdi. 2010 ile 2023 yılının üçüncü çeyreği arasında ise ev fiyatlarında %48, kiralarda %22 artış olduğu hesaplandı.
13 YILLIK SÜREÇTE FİYATLAR
Söz konusu 13 yıllık dönemde ev fiyatları Estonya’da %210 oranıyla üç kattan fazla artarken, Macaristan’da %185, Litvanya’da %158, Letonya’da %141, Avusturya’da %123 ve Çekya’da %122 iki kattan fazla arttı. Lüksemburg’ta ise %107’lik artış kayıtlara geçti, Ancak, bu süreçte düşüşler de olurken Yunanistan’da %14’le listenin ilk sırasında yer aldı, İtalya’da %8’lik ve Güney Kıbrıs’ta %2’lik düşüşler gözlemlendi. 2010-2023 (3’ncü çeyrek) periyodunda kiralar 26 AB ülkesinde artarken, en yüksek artışlar Estonya (+%218), Litvanya (+%170) ve İrlanda’da (+%100) gerçekleşti. Kira fiyatlarındaki tek düşüş Yunanistan’da kaydedildi (-%20).
SÜREÇTE NELER OLMUŞTU?
AB’de konut fiyatları ve kiralar 2010 yılından 2011 yılının 2’nci çeyreğine kadar benzer bir artış eğilimi sergiledi. Bu çeyrekten sonra konut fiyatları ve kiralar farklı bir seyir izledi. 2023 yılının ikinci çeyreğine kadar geçen bu dönemde kiralar istikrarlı bir şekilde artarken, konut fiyatları ise oldukça dalgalandı. Konut fiyatları 2011 yılı ikinci çeyreği ile 2013 yılı ilk çeyreği arasında sert bir düşüşün ardından 2013-2014 yılları arasında aşağı yukarı sabit kaldı. 2015 yılı başlarında hızlı bir yükseliş yaşandı ve 2022 yılı üçüncü çeyreğine kadar konut fiyatları kiralardan daha hızlı arttı. 2022’nin dördüncü çeyreğinden bu yana konut fiyatları üst üste iki çeyrek boyunca düştü, ardından 2023’ün ikinci ve üçüncü çeyreğinde yeniden yükseldi.
