Artan konut faizleri Güney’deki gençlerin de en önemli sıkıntılarından.
VERİLEN KREDİLER AZALDI
Güney Kıbrıs Merkez Bankası’na göre, konut kredisi faiz oranı %5’i aşarak son on yılın rekorunu kırarken, ev sahibi olmak özellikle de ilk kez ev alacak olan genç çiftler için kâbusa dönüştü. Avrupa Merkez Bankası’nın Eylül 2023’ten bu yana frene basıp hane halkı satın alma kredisi oranını %4.05’te sabitlemesine rağmen, Güney bankalarının faiz oranlarını artırmaya devam ederek, halk üzerinde ek bir yük oluşturduğu belirtiliyor. Konut kredileri toplamındaki düşüşün nedeni olarak yüksek borçlanma maliyetleri gösteriliyor. Krediler; 2022’nin 3’ncü çeyreğinde 12,1 milyar Euro olan krediler, 2023’ün 3’ncü çeyreğinde 11,1 milyar Euro’ya geriledi.
%2.15’TEN, %5.04’E ULAŞTI
Rum Merkez Bankası’nın rakamları, yeni konut kredilerindeki ortalama faiz oranının Ocak 2022’deki %2.15’e kıyasla %5.04’e ulaştığını ortaya koyuyor. Bu rakam, faizlerde iki yıl içinde %134.4 veya 289 baz puanlık bir artışa işaret ediyor. Bu durum, hayallerindeki evi banka kredisiyle almak isteyen ortalama gelir düzeyine sahip kişilerin alım gücünde aynı oranda gerileme anlamına geldiği vurgulanıyor. Güney Kıbrıs’ta çalışanların %56’sının aylık 1.750 Euro’nun altında brüt gelir elde etmesi faiz artışının gerçek etkisini daha da netleştiriyor.
TAKSİTLER DAHA DA ŞİŞTİ
150 bin Euro tutarındaki bir kredideki faiz artışı taksitte aylık 361.25 Euro’ya, yıllıkta ise 4 bin 335 Euro’ya denk geliyor. Sabit faizli olmayan kredileri olan mevcut borçlular da önemli bir yükle karşı karşıya. Geri ödeme planı beş yılı aşan 150 bin Euro’luk bir kredi için faiz oranı Ocak 2022’deki %2.04’ten %4.36’ya yükseldi; bu da %113.7’lik bir artışa veya 232 baz puana işaret ediyor. Bu, ayda 290 Euro, yılda 3 bin 480 Euro tutarında ek yük yaratıyor. Ayrıca, geri ödeme vadesi 1-5 yıl arasında olan kredilerde faiz oranları %142.2 oranında yükselirken, geri ödeme planı 1 yıldan kısa olan kredilerde artış %102.6 oldu.
