ABD’de konut fiyatları, 2022’nin 3. çeyreğinde nüfus ağırlıklı ortalama bazında %10.5 ile ‘aşırı’ değer kazandı
Yeni konut satışlarının yükselmesinin konut sektörünün istikrar kazanmaya başladığını gösterdiği vurgulandı
FİYATLAR 2023’TE SOĞUYACAK…
Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, soğuyan talep ve kötüleşen satın alma durumu nedeniyle ABD’de nominal konut fiyatı artışının 2023’te ciddi ölçüde yavaşlamasını beklediğini duyurdu. Fitch’ten yapılan açıklamada, ABD’de konut fiyatlarının, nüfus ağırlıklı ortalama bazında geçen yılın üçüncü çeyreğinde %10.5 ile “aşırı” değerlendiği kaydedildi. Bununla birlikte konut fiyatları düşüş eğilimi gösterirken, aşırı değerlenmenin azalmaya devam edeceğinin tahmin edildiği belirtilen açıklamada, konut fiyatlarının Ekim 2022’de %0.5 düşerek art arda dördüncü ay gerilediği bildirildi.
BATI KIYISINDAN DOĞU KIYISINA…
Aşırı değerlemenin Batı kıyısından Doğu’ya kaydığına işaret edilen açıklamada, yüksek konut kredisi faiz oranlarının konut fiyatlarını baskılamaya devam ettiğine dikkat çekildi. Açıklamada, konut finansmanı şirketi Freddie Mac’e dayanılarak, 2 hafta önce %6.27 olan 30 yıllık sabit ipotek oranının 12 Ocak itibarıyla %6.33’e ulaştığı kaydedildi. Açıklamada, konut piyasasının azalan satışlar, düşük envanter ve düşen fiyatlarla durgunluğunu koruduğuna işaret edilerek hem ev satın alma hem de ev satma hissiyatının 2022’dekine kıyasla önemli ölçüde düştüğü vurgulandı.
YENİ KONUT SATIŞLARI ARTIYOR…
Öte yandan, ABD’de yeni konut satışları konut kredisi faizlerindeki düşüşle 3. ayda da yükseldi. Bu durum, konut sektörünün istikrar kazanmaya başladığını gösterdi. ABD Ticaret Bakanlığı’nın verilerine göre yeni konut satışları Aralık’ta %2.3 artışla yıllık 616 bin adet oldu. Ortalama yeni konut fiyatları önceki yılın aynı dönemine kıyasla %7.8 artarak 442 bin 100 dolar oldu. Fed’in agresif faiz artış döngüsü konut sektöründe geçen yıl durgunluğa neden oldu. Satışlar 2022’de %16,4 düştü. Konut kredi faizlerindeki düşüşle sektörün hareketlenmesi bekleniyor. Kasım ayı verisi ise 640 binden 602 bine revize edildi.
