Türkiye’de kredi kanallarının kısılması ve faizlerin yükselmesiyle talep ikinci ele kaydı
Türkiye’de yaşayan binlerce kişi, “Fiyatlar daha da çıkarsa ev alamam” telaşıyla ikici el konutlara yöneldi
Daralan kredi kanalları ve yükselen faiz oranları ipotekli konut satışlarında sert düşüşe neden oldu
TALEP 2. ELDE
Türkiye’de banka kredi kanallarının kısılmasının ardından gayrimenkulde talep ikinci ele kaydı. Banka kredisi dışındaki, mevcut tasarrufları, senet, eş-dosttan borç, otomobil takası gibi farklı ödeme seçenekleriyle şartları zorlamaya başlayan vatandaşlar, ‘fiyatlar daha da çıkar ve ev alamam’ telaşıyla ikinci el konut satışlarını hareketlendirdi. TÜİK verilerine göre, ilk 3 ayda ikinci el ev satışlarında, düzenli bir artış grafiği yakalandı. Bu yıl ocak ayında 55 bin 45, şubatta 65 bin 308 ve mart ayında 70 bin 995 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu yıl martta toplam konut satışlarından %67,4 pay aldı. Söz konusu ikince el konut satışlarının payı 2013-2019 yılları arısında, %54.3 ile %62.1 bandında değişkenlik göstermişti.
İPOTEKLİDE SERT DÜŞÜŞ
Daralan kredi kanalları ve yükselen faiz oranları ise ipotekli konut satışlarını sert düşürdü. Türkiye genelinde konut satışları mart ayında 100 bin barajını aşmasına rağmen, bir önceki yılın aynı ayına göre %0.1 azalarak 105 bin 394 oldu. İstanbul 19 bin 40 konut satışı ve %18.1’lik oranla en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 523 konut satışı ve %9.0 pay ile Ankara, 6 bin 413 konut satışı ve %6.1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 23 konut ile Ardahan, 42 konut ile Bayburt ve 55 konut ile Hakkari oldu.
İLK ÜÇ AYDA %1.3 AZALDI
Türkiye genelinde konut satışları Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %1.3 azalışla 279 bin 604 olarak gerçekleşti. İpotekli (mortgage) konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %49 azalış göstererek 12 bin 880 adet oldu. Bu yılın Ocak-Mart döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %53.0 azalışla 27 bin 622 oldu. İpotekli satışların 6 bin 569’u ilk el satış olurken, diğer konut satışları %15.3 artışla 92 bin 514 oldu. Ocak-Mart döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12.3 artışla 251 bin 982 oldu.
