Hollanda’da sürekli artan fiyatlar son 9 aylık dönem içinde ilk kez Ağustos’ta aylık bazda gerileme yaşadı
9 AY SONRA İLK KEZ
Hollanda’da bir yıl içinde sürekli artan konut fiyatları, son 9 aylık dönem içinde ilk kez az da olsa Ağustos ayında (aylık bazda) düşüş gösterdi. ING bankasının, Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) ve Kadastro kayıtlarına dayanarak yaptığı araştırmaya göre; geçen yıldan itibaren artmaya başlayan ve son birkaç aydır durulma yaşanan konut fiyatlarında bu yıl ilk kez düşüş kaydedildi. Araştırmaya göre Temmuz ayında konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %u14,5 ve ağustos ayında ise %11,9 arttı. Ancak son birkaç ay içinde konut piyasasındaki fiyatların sabit kaldığını belirten ING, yılın başından bu yana ilk kez geçtiğimiz ay düşüş kaydedildiğini, Ağustos ayındaki fiyatların Temmuz ayına göre %0,2’lik düştüğünü aktardı.
EV SATIŞLARI DA %5 DÜŞTÜ
Hollanda’da; bu yılın Ağustos ayında geçen yılın aynı dönemine göre %5 oranında daha az ev satışı yapıldı. Verilere göre toplam 16 bin 405 konutun sahibi değişti. Konut fiyatlarındaki düşüşün artan ekonomik sıkıntılar, yükselen faizlerden de kaynaklanan talep azalmasından kaynaklandığı belirtilirken, hem satışların hem de fiyatlardaki düşüşlerin devam edip etmeyeceği mortgage (ipotek) faiz oranlarının gelişimine bağlandı. Hollanda’da konut mortgage faiz oranları son haftalarda yükselişini sürdürerek bu hafta itibarıyla ortalama %4’ün üzerine çıkmış durumda.
FAİZLER ARTARSA DÜŞÜŞ SÜRER
Açıklanan bilgilere göre; ülkede 20 yıllık ipotek faizini Ulusal İpotek Garantisi (NHG) ile sabitlemek isteyenler, şu anda ortalama %3.93 oranında ipotek faizi öderken, NHG garantisi altında olmayanların ödeyeceği faiz miktarı %4.37 düzeyinde. Faiz oranını 5 veya 10 aya sabitlemek isteyenlerin ödeyeceği faiz oranı ise çok daha hızlı yükselmiş durumda. Artışın nedeninin Avrupa Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırması ve sermaye piyasalarındaki faiz oranlarının yükselmesi olduğu belirtiliyor. Yapılan tahminler, mortgage faiz oranlarının %5 veya üzerine çıkması halinde, konut fiyatlarının daha da düşeceği yönünde.
ALMANYA’DA 5 ÇEYREKTİR ARTIYOR
Öte yandan, Hollanda’nın sınır komşusu Almanya’da konut fiyatları artışı beş çeyrek dönem üst üste yıllık bazda %10 seviyesinin üzerinde hareket ediyor. Almanya İstatistik Bürosu’ndan yapılan açıklamaya göre konut fiyatları 2022 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,2 arttı. Böylece konut fiyat endeksi değişim oranı, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre beşinci kez üst üste %10’u aştı. Konut fiyatları bir önceki döneme göre ise %2,5 oranında artış gösterdi.
