Piyasadaki ev eksikliği nedeniyle artan fiyatların birkaç ay içinde önce duraklaması ardından da düşmesi
öngörülüyor
Emlak çevrelerinin bir bölümü ise ülkede mortagage oranlarının düşeceğini bu nedenle de fiyatların artacağını
savunuyor
EV EKSİKLİĞİ DERT… İngiltere genelindeki ev fiyatları, piyasadaki ev eksikliği nedeniyle 2023’ün son
çeyreğinde artmış olmasına rağmen, yıl genelinde fiyatlarda yüzde 4 oranında bir düşüş oldu. Halifax tarafından
yayınlanan verilere göre, ev fiyatları Aralık ayında yüzde 1.1 oranında artış gösterdi. Bu artışla birlikte, ülkedeki
ortalama ev fiyatının 287 bin 105’e yükseldiği ifade ediliyor. Buna rağmen Halifax, aylık, çeyrek dönemlik ve
yıllık büyüme verilerinin, güçlü alıcı taleplerinden değil, piyasadaki ev eksikliğinden etkilendiğini açıkladı.
Halifax, mortgage faizlerinin düşmeye devam etmesiyle birlikte, alıcı güveninde artış görülebileceğini de belirtti.
ARTIŞ BEKLEYENLER… İngiltere’de düşüş bekleyen analistler kadar, artış olmasını öngören analistler de var.
Danışmanlık şirketi Pantheon Macroeconomics’in tahminlerine göre, baz oranlarında öngörülen düşüş emlak
piyasasında toparlanmayı tetikleyecek. Danışmanlık şirketi, mortgage oranlarının düşmesi ve İngiltere Merkez
Bankası’nın borçlanma maliyetini azaltma ihtimalinin, yeni yılda konut fiyatlarını yükselteceğini tahmin etti.
Buna göre, sürekli düşen mortgage oranları ve müşteri talebinde beklenen artış, 2024 yılında konut fiyatlarını
yüzde 5 oranında artıracak.
YÜKSEK ORANLI ARTIŞ… Pantheon’un baş Birleşik Krallık ekonomisti Samuel Tombs, konut piyasasındaki
dinamiklerin, “alıcıların Kasım 2023’te olduğu gibi ipotek ödemelerine aynı miktarı ayırmaları halinde” bu yıl
ortalama konut fiyatlarında çift haneli bir yüzde artışına yol açabileceğini söyledi. Pantheon’un yüzde 5’lik
merkezi artış tahmini, Kasım ayında kaydedilen yüzde 5,3’lük orandan 2024 yılı sonunda yüzde 4’e düşen
ortalama ipotek oranlarına bağlı olarak satın alınabilirlikteki iyileşmeye dayanıyor. İngiltere’nin konut piyasası,
2022’de kaydedilen zirveye göre değerlerde tahmini yüzde 5’lik bir düşüş ve genel emlak değerlerinin hala
pandemi öncesi seviyelerin üzerinde olmasıyla, çöküş uyarılarına meydan okudu.
