“İnşaatlarımız planladığımız gibi devam ediyor”

2021 yılını değerlendirdi ve 2022 beklentilerini açıklayan Kıbrıs inşaat sektörünün köklü firması Emtan Construction Direktörü Emin Tanlı, yatırımcılara da konut alırken mutlaka detaylı araştırma yapmaları gerektiği tavsiyesini verdi

KALİTE ÇITASINI HER YIL BİRAZ DAHA YÜKSELTİYOR… Emtan Construction köklerinden aldığı güçle Kuzey Kıbrıs’a yeni ve prestijli konut projeleri kazandırmaya devam ediyor. Her yıl kalite çıtasını daha da yükselten Emtan Construction’ın başarısının sırrı, güçlü ve tecrübeli bir yönetime sahip olması. Girne Bölgesinde inşa ettiği konut projeleri ile her zaman ön planda olan şirketin Direktörü Emin Tanlı, 2021 yılını ve pandemi dönemini anlattı. “Biz şirket olarak verdiğimiz tüm sözleri tutmak için çalışıyoruz” diyen Tanlı, Pandemiye rağmen büyük aksaklıklar yaşamadan projelerimizi teslim ettik. Devam eden projelerimizi planladığımız gibi ilerletiyoruz ve öyle olmaya da devam edecek çünkü biz her türlü krizi göz önünde bulundurarak plan yapmaya devam edeceğiz” mesajını verdi.

“PROJEYE BAŞLARKEN A, B VE C PLANINIZ OLSUN”… “Pandemi neredeyse 2 yıldır hayatımızda ve devam ediyor, onun etkileri tam azaldı derken tekrar döviz krizi yaşandı. Bizim gibi gelişmekte olan ülkelerde dövizin 1 yılda %100 atması bütün şirketlerin hesaplarını alt üst edebilir. Ancak bunu dengeleyen şirketler ayakta kalabilir. Dengeleyemeyenler ve borçlu yakalanan firmalar 2022 yılını daha zor geçirecek. 2021 yılını Emtan için değerlendirecek olursak; koyduğumuz tüm hedeflere eriştik diyebilirim, %100 olmasa bile %80 oranında hedeflerimizi yakaladık” değerlendirmesinde bulunan Emin Tanlı, “Biz bir projeye başladığımızda A,B ve C planlarımız olur. A planı, her şey tam istediğimiz gibi dengede olduğu zamandır, B planı idare edeceğimiz, C planı ise en kötüsüdür. Biz her zaman en kötüsüne göre hazırlanırız. Böyle planladığımız için 2021 yılı zordu ancak bizim hedeflerimize ulaşmamıza engel olmadı” diyerek umudunun 2022 yılının böyle geçmemesi yönünde olduğunu dile getirdi.

“İŞ HAYATINDA BASAMAKLARI TEKER TEKER ÇIKMAK GEREKİYOR”… “Ülkemizde maalesef bazı şirketler basamakları dörder dörder çıkmak istiyor. KKTC gibi paranın çok çabuk el değiştirdiği, istikrarın olmadığı bir ülkede basamaklar dörder dörder çıkılmaz. Birer birer çıkarsınız, biz 1988 yılından beri öyle yapıyoruz” diyen Tanlı, “Bu kriz dönemleri doğru planlama yapıldığında avantaj dönemi haline dönüşebilir. Bunu da çok iyi planlamak gerekiyor. Döviz krizi tüm piyasaları alaşağı etti. Sonrasında alınan önlemler dövizin hızını kesti ancak yine de plan yapmak için beklemek gerekiyor, çünkü döviz kurunu biraz daha takip etmek gerekli. Tecrübeme dayanarak şunu söyleyebilirim, benim iş hayatımda yaşadığım 4. döviz krizi bu. Ben denizi dalgalı görüyorum, önümüzü net görene kadar limana çekilmek gerekiyor” şeklinde konuşarak, “Bu süreç ne kadar sürer bilemem ama tüm krizlerin bittiği gibi bu kriz de bitecektir” dedi.

Emtan Construction köklerinden aldığı güçle Kuzey Kıbrıs’a yeni ve prestijli konut projeleri kazandırmaya devam ediyor. Her yıl kalite çıtasını daha da yükselten Emtan Construction’ın başarısının sırrı, güçlü ve tecrübeli bir yönetime sahip olması. Girne Bölgesinde inşa ettiği konut projeleri ile her zaman ön planda olan şirketin Direktörü Emin Tanlı, 2021 yılını ve pandemi dönemini anlattı.

“PROJEYE BAŞLARKEN A, B VE C PLANINIZ OLSUN”

“Pandemi neredeyse 2 yıldır hayatımızda ve devam ediyor, onun etkileri tam azaldı derken tekrar döviz krizi yaşandı. Bizim gibi gelişmekte olan ülkelerde dövizin 1 yılda %100 atması bütün şirketlerin hesaplarını alt üst edebilir. Ancak bunu dengeleyen şirketler ayakta kalabilir. Dengeleyemeyenler ve borçlu yakalanan firmalar 2022 yılını daha zor geçirecek. 2021 yılını Emtan için değerlendirecek olursak; koyduğumuz tüm hedeflere eriştik diyebilirim, %100 olmasa bile %80 oranında hedeflerimizi yakaladık.
Biz bir projeye başladığımızda A,B ve C planlarımız olur. A planı, her şey tam istediğimiz gibi dengede olduğu zamandır, B planı idare edeceğimiz, C planı ise en kötüsüdür. Biz her zaman en kötüsüne göre hazırlanırız. Böyle planladığımız için 2021 yılı zordu ancak bizim hedeflerimize ulaşmamıza engel olmadı. Umudumuz 2022 yılının böyle olmaması.”

“İŞ HAYATINDA BASAMAKLARI TEKER TEKER ÇIKMAK GEREKİYOR, HIZLI ÇIKILAN BASAMAKLARDAN İNİŞ DE HIZLI OLUR”

“Ülkemizde maalesef bazı şirketler basamakları dörder dörder çıkmak istiyor. KKTC gibi paranın çok çabuk el değiştirdiği, istikrarın olmadığı bir ülkede basamaklar dörder dörder çıkılmaz. Birer birer çıkarsınız, biz 1988 yılından beri öyle yapıyoruz. Basamakları teker teker çıkıp geri inmemeyi hedefliyoruz.

30. basamaktan 10. basamağa inmek istemiyoruz. Bir basamağı 1 sene yerine 2 senede çıkalım ama geri inmeyelim, bizim politikamız budur. Daha sağlam adımlarla ilerlemek önemli. Dörder dörder çıktığın basamakları aynı hızda geri inersin buna çok dikkat etmek gerekiyor.

Bu kriz dönemleri doğru planlama yapıldığında avantaj dönemi haline dönüşebilir. Bunu da çok iyi planlamak gerekiyor. Döviz krizi tüm piyasaları alaşağı etti. Sonrasında alınan önlemler dövizin hızını kesti ancak yine de plan yapmak için beklemek gerekiyor. Çünkü döviz kurunu biraz daha takip etmek gerekli.

Tecrübeme dayanarak şunu söyleyebilirim, benim iş hayatımda yaşadığım 4. döviz krizi bu. Ben denizi dalgalı görüyorum, önümüzü net görene kadar limana çekilmek gerekiyor. Bu süreç ne kadar sürer bilemem ama tüm krizlerin bittiği gibi bu kriz de bitecektir.”

“İNŞAATLARIMIZ PLANLADIĞIMIZ GİBİ DEVAM EDİYOR”

“Biz şirket olarak verdiğimiz tüm sözleri tutmak için çalışıyoruz. 2021 yılında Green Park ve Deluxia projelerimizi teslim ettik. Emtan Point’i bitirdik ve teslim tarihlerini aksatmadık. Pandemiye rağmen büyük aksaklıklar yaşamadan teslim ettik projelerimizi.

Emtan West Park projemiz de pandemi sebebiyle kapanmanın hemen arkasından başladı. Şu anda inşaatı devam ediyor. 2022 yılının sonunda teslime hazırlanıyoruz.
Olive Hill projemize başladık, inşaat programladığımız şekilde devam ediyor. Alsancak’ta yaklaşık 90 konut inşa ediyoruz.

Projelerimizi planladığımız gibi ilerletiyoruz ve öyle olmaya da devam edecek çünkü biz her türlü krizi göz önünde bulundurarak plan yapmaya devam edeceğiz.”

“YURT DIŞI PAZAR HEDEFİMİZİ GENİŞLETTİK”

“Yerli yatırımcının bu dönemde ev alması biraz hayal oldu. Yerli yatırımcı, anne-baba ve büyüklerinden destek görmezse ve bir birikimi yoksa ev alması çok zor artık. Aldığı maaşla hem geçinecek hem de taksit ödeyecek, pek mümkün görünmüyor.

Hedef pazarlarımızı biz pandemiden sonra değiştirmiştik zaten. Rusça konuşan ülkeler, İran pazarı, Orta Avrupa pazarına girmeye çalışıyoruz. İyi dönüşler de alıyoruz. Yurt dışı pazarımızı genişletmeye devam ediyoruz.”

“ZARAR ETMEMEK İÇİN HER ÜRÜNÜN FİYATI DÜZENLİ OLARAK KONTROL EDİLMELİ”

“Dünyada olan dalgalanma ve arz-talep dengesinin bozulduğu bu günlerde, süreç eski haline gelene kadar piyasadaki fiyatları devamlı takip etsinler. Malzeme fiyatları, yurt dışından gelen ürün fiyatları derken her kalemi kontrol etsinler aksi halde yanlışa giderler ve müthiş zararlarla karşılaşabilirler.

Biz şirket olarak şu an onu yapıyoruz. Her 3 ayda bir fiyatları kontrol ediyoruz ve fiyat politikamızı belirliyoruz.
Bizim hesaplarımıza göre vitrifiye gruplarında döviz bazında %40, alüminyumda %20, elektrik kablosunda %45 zam var şu anda. İlerleyen dönemde yukarı çıkar ya da geri gelir bilemiyoruz, ancak devamlı maliyetleri kontrol etmeliler.

İnşaat maliyetleri döviz bazında ortalama %20 artmış durumda en iyi ihtimalle. Maliyet artışları daha da artar mı yoksa geri mi gelir bilemiyoruz. İzlemeye ve değerlendirmeye devam edeceğiz.”

“YATIRIMCILAR KESİNLİKLE ARAŞTIRMADAN YATIRIM YAPMASIN”

“Global yatırımcılar araştırsınlar. Doğru firmalardan alsınlar, işini hakkıyla zamanında teslim eden firmalardan satın alma yapsınlar. Kulaktan dolma bilgilerle değil, sağlam araştırma yaparak karar versinler. Yatırımcılar sonradan başlarının ağrımaması için, duydukları ya da onlara söylenen her bilgiyi teyit etsinler.”