DÜZENSİZ GERİLEMELER OLMAYACAK…
Kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s’in
küresel emlak piyasasıyla ilgili analizine göre, birçok gelişmiş ekonomide görülen konut fiyatları
patlaması, artan mortgage faiz (konut kredisi) oranları ve zayıf ekonomik büyüme beklentileri
nedeniyle durma noktasına geliyor. Analizinde “Ev satışlarının yavaşlaması ve ev fiyatındaki değer
artışının ılımlı hale gelmesi, doğrudan düzeltmeler olmasa da ev fiyatlarının hızla değer kazandığı
çoğu pazarda artık muhtemel” diyen Moody’s, küresel mali krizlerdekilere benzer düzensiz
gerilemeler öngörmüyor.
EV SATIN ALINABİLİRLİĞİ GERGİN KALACAK…
Moody’s fiyatlardaki ayarlamaların hızı
ve derecesinin; mortgage piyasası yapıları, konut arz koşulları ve demografi gibi etmenler yanında,
makroekonomik ve konuta özgü faktörlere bağlı olacağını savunuyor. Konut piyasalarının
soğumasının son iki yılda önemli ölçüde kötüleşen fiyatların karşılanabilirlik oranını artıracağı
bahsedilen analizde, finansal istikrar risklerinin de azalacağından bahsediliyor. Analize göre, ev satın
alınabilirliği artacak olsa da önümüzdeki iki ila üç yıl boyunca gergin kalacak. Ev fiyatlarının düştüğü
pazarlarda bile, daha yüksek borçlanma maliyetleri ve daha sıkı finansal koşullar, satın alınabilirliği
sınırlayacak.
MALİYETİ KARŞILAYAMAYAN EV SAHİPLERİ…
“Gelecek yıl, ev fiyatlarının İngiltere,
ABD ve Almanya’da daha büyük miktarlarda düşmesini ve Portekiz, İrlanda, İtalya ve Fransa’da daha
az düşüş veya artış olmasını bekliyoruz” diyen Moody’s, “Faiz oranları yükseldikçe azalan mortgage
isteklerinin baskın olduğu Birleşik Krallık gibi pazarlarda, mevcut ev sahipleri önümüzdeki bir ila üç
yıl içinde artan konut maliyetlerinden kaynaklanan zorluklarla karşılaşacak. Bazı pazarlarda, yükselen
faiz oranları sadece talebi azaltmakla kalmayacak, aynı zamanda bazı ev sahiplerinin mortgage
maliyetini karşılayamayacakları mülkleri satmaya çalışacaklar. Bu durum arzı daha da artıracak.”
