ARTUN ÇAĞA
Bir yanda “satışlar durdu sektör zorda” deniliyor öte yanda konut fiyatları artmaya devam ediyor
Sterlin cinsinden hazırlanan Konut Fiyat Endeksi 36 aydır kesintisiz artıyor
“Çok yüksek” denilen net asgari ücretle 75 m²’lik bir apartman dairesi ancak,115 ayda alınabiliyor.
1 METREKARE VİLLA: 1,791 STERLİN (80 BİN 147 TL)
1 METREKARE DAİRE: 1,219 STERLİN (56 BİN 315 TL)
ASGARİ ÜCRETLİ 115 AYDA
Ülke ekonomisinin neredeyse dibe vurduğu bu dönemde, konut fiyatlarının “sterlin” bazında ara vermeden artması dikkat çekiyor. Emlak ve inşaat sektörlerinin temsilcileri aylardır “satışların durduğundan, piyasada yaprak kımıldamadığından” söz ederken, yapılan piyasa analizlerinde fiyatların şişmeye devam ettiği görülüyor. Fiyatların geldiği nokta ise vatandaşların ulaşamadığı bir seviyede. Konut piyasasındaki fiyatlarla “ortalama bir vatandaşın” ev alması için artık mucize gerekiyor. Yetkililer ile işverenlerin “çok yüksek” dediği 35 bin 180 TL’lik net asgari ücretle 75 metrekarelik bir apartman dairesi ancak,115 ayda (9.5 yılda) alınabiliyor.
REKOR RAKAMLAR
Reidin Data Analytics iş birliğiyle oluşturulan 101evler Emlak Endeksi 2024 Yılı 4’üncü Çeyrek verilerine göre satılık apartman daireleri fiyatları yıllık bazda %13.1 oranında, villa-müstakil konut fiyatları da %12.1 oranında artış gösterdi. Endeksin verileri ülke genelinde apartman dairelerinin ortalama metrekare fiyatlarının 1,219 sterlin (54 bin 550 TL), villa fiyatlarının ise 1,791 sterlin (80 bin 147 TL) olduğuna işaret ediyor. Son fiyatlardan sonra 75 metrekarelik bir dairenin fiyatı en az 4 milyon; 120 metrekarelik bir villanın fiyatı ise 9,6 milyon TL’ye ulaştı.
KESİNTİSİZ 36 AYDIR ARTIYOR
Kuzey Kıbrıs genelinde Temmuz-Eylül dönemini kapsayan üçüncü çeyrek emlak endeksi verileri; emlak fiyatlarının ülke tarihinin en yüksek noktasına ulaştığına işaret ediyor. Ülkede emlak fiyatları Mart 2018’de zirve yaptıktan sonra düşüş trendine girmişti. 2018’den sonra başlayan hızlı düşüş, Covid-19 salgını döneminde dip yaparken, Aralık 2020’de son 5 yılın en düşük fiyatları görülmüştü. Ancak, 2021 ile birlikte adım adım yükselmeye başlayan konut fiyatları ardı ardına 12 çeyrek dönemde (Mart 2021-Eylül 2024) hız kesmeden arttı.
