Türkiye ekonomisindeki sorunlar nedeniyle alım gücünün düşmesi ve krediye erişimin kısıtlanması konut
satışlarını etkiledi.
Uzmanlar bu yıl reel fiyatlarda düşüşler yaşanacağını ve 1,2 milyon civarında konut satılmasını beklediklerini
söylüyor.
BÜYÜME TRENDİ YAVAŞLADI
Türkiye’de, gayrimenkul sektörü son yıllarda yakaladığı büyüme trendinde pandemi döneminde düzenlenen kampanyalar ve yabancı göçü gibi birçok faktörün etkisiyle konut satış ve kira fiyatları zirveleri gördü. Pazarda fiyatlar biraz gevşese de 2024’ün de barınma sorunu yaşanan 2023’e benzer bir yıl olması ve piyasanın ana aktörünün ‘konut’ olması bekleniyor. Gayrimenkulde oluşan köpük fiyatlar son aylarda biraz gevşese de ekonomideki daralma, insanların alım gücünün azalması ve krediye erişimin kısıtlanması konut satışlarının düşmesine neden oluyor. Kiralarda da biraz gevşeme yaşansa da hala beklenen seviyelere inilmiş değil. Türkiye genelindeki reel konut satış fiyatlarında son 5 aydır yaşanan düşüşün 2024’te de devam etmesi bekleniyor.
KONUT SATIŞINDA DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ
Türkiye’de 2022 yılında 1 milyon 486 bin konut satılırken, 2023’ün Ocak-Kasım döneminde geçen yılın aynı dönemine göre, yüzde 14.9 azalışla 1 milyon 087 bin 349 konut satıldı. 2024 yılında ise 1 milyon 200 bin konut satılması hedefleniyor. Bu arada, Şubat’ta yaşanan depremlerden sonra düşüş gösteren konut talebinde Temmuz’da bir miktar artış gerçekleşmiş olsa da Ağustos’tan itibaren belirgin bir düşüş yaşanmaya devam etti. Kasım’da Ekim’e göre yüzde 9.1 azalan konut talebi endeksi 88.7 seviyesinde gözlemlendi. Bu değer konut talep endeksinin son iki yıldaki en düşük seviyesi olarak dikkati çekti. Konut talebi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19.9 oranında geriledi.
