Piyasadaki yüksek kiralar ‘geri dönüş’ süresine yaradı

ARTUN ÇAĞA

Yatırım olarak satın alınıp kiralanan bir apartman dairesinin yatırım karşılığını verme süresi düştü. Dairelerin geri dönüş süresindeki düşüş, fiyatlara oranla daha hızlı artan kira bedellerinden kaynaklanıyor. 2021’de 18.2 yıl olan geri dönüş süresi 2022’de 17.3 yıla, 2023’te 16.1, Eylül 2024’te ise 15.7 yıla düştü. Apartman dairesine yatırım yapmada en avantajlı bölge Lefkoşa, en dezavantajlı bölge Mağusa…

YATIRIM KARŞILIĞINI VERME
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım olarak satın alınan ve kiralanan bir apartman dairesinin yatırım karşılığını verme süresi düşüşünü yılın üçüncü çeyreğinde de sürdürdü. Eylül 2023’te dairelerin geri dönüş süresi 16 yıl olarak hesaplanırken, bu süre Eylül 2024’te 15.7 yıla kadar geriledi. Geçen yılı 16,1 yıl olan dönüş süresi, Mart’ta 16.2 yıla çıktıktan sonra, Haziran’da 15.9’a inmişti. Geri dönüş süresinin günün rayiç kiralama bedeli üzerinden yıl olarak belirleniyor. Emlak çevrelerine göre, süredeki düşüş, kiralama bedellerinin yükselişinden kaynaklanıyor. Bu çevreler ayrıca, kiralardaki artış hızının daire fiyatlarındaki artış hızını geçtiğini de savunuyor.

LEFKOŞA AVANTAJLI
101evler.com emlak satış sitesinin Reidin Data Analytics işbirliğiyle oluşturduğu konut piyasası verilerine göre, dairelerin yatırım karşılığını verme süresinde bölge olarak Lefkoşa ilçesi ön plana çıkarken, en dezavantajlı bölge Mağusa oldu. Eylül verileri, geri dönüş sürelerinde ilçe merkezlerinin yüksek maliyetler (fiyatlar) nedeniyle daha dezavantajlı olduğunu gösterirken, ilçe ortalamalarında ilk sırada 16.9 yılla Mağusa bölgesi yer aldı. Girne’nin ortalaması 15.9; Lefkoşa’nın ortalaması ise 14.3 yıl oldu. Yıllık bazda Lefkoşa ve Girne’de artış, Mağusa’da ise sert düşüş saptandı.

GÖNYELİ ÖNE ÇIKTI
Lefkoşa, Mağusa ve Girne ilçelerinin semtlere göre en kısa geri dönüş süresi 14.3 yılla Küçük Kaymaklı ve Ortaköy’de hesaplandı. Geçen yılların en avantalı semti olan Gönyeli 16 yıla uçarken, 16.7 yıllık Mağusa Merkez ve 16.2 Alsancak’ın ardına yerleşti. Yatırım karşılığını verme süresi Girne Merkez’de 15.4 yıl; Karaoğlanoğlu’nda ise 15.5 yıl düzeyinde hesaplandı.