“Satın alamam, kiralayamam”
Güney Kıbrıs’ta hem konut fiyatları hem kredi faizleri hem de ev kiraları artarken, orta ve düşük gelirliler sıkıntılı
200 bin Euro’luk kredinin taksit miktarı ortalama maaş olan 1.573 Euro’nun sadece 300 Euro altında
2023’te ev kiralarının 2’ye katlanması, ev fiyatlarının ise %20-%40 bandında artması bekleniyor
EV HAYALLERİ UÇTU GİTTİ…
Güney Kıbrıs’ta artan mortgage (ev kredisi) faiz oranları, orta ve düşük gelirlilerin ev sahibi olma hayallerini yıkarken, sürekli artan kiralar aileleri daha da zor duruma sokuyor. Konut kredilerinin ortalama taksit tutarlarının ortalama aylık gelirlere yaklaşması sektörde hedef değişikliği yarattı. Güney Kıbrıs’taki gayrimenkul sektörü de tıpkı Kuzey Kıbrıs’ta olduğu gibi “yerli alıcıları unutup, yabancı alıcı avını” hızlandırdı.
KREDİ TAKSİTİ MAAŞI YAKALADI…
Güney’de özellikle Lefkoşa’da yeni bir fiyat artış döngüsüne girildiğine işaret ediliyor. Ortalama %4,5 piyasa faiz oranıyla 20 yılda ödenecek 200 bin Euro’luk bir kredi için aylık taksit yaklaşık 1.270 Euro’ya ulaştı. Bu miktar Güney Kıbrıs’taki ortalama maaşın biraz altında; istatistiklere göre, ortalama ücret 1.573 Euro civarında. Uygulamaya göre, alıcılar mülkün değerinin en az %30’unu finanse edecek depozitoya da sahip olmak zorunda. Bu da temel olarak, 200 bin Euro borç alanların sadece 100 m2’den daha küçük ve büyük olasılıkla ikinci el bir daire satın alabilmelerine imkân veriyor.
KİRALAR 2 KATINA ÇIKABİLİR…
Güney’de faaliyet gösteren Danos RICS’in verilerine göre 2023’te kiralar bazı bölgelerde iki katına çıkabilir. Danos, Larnaka’daki kiraların metrekare başına aylık 4.5-5 Euro’dan, 6-10 Euro’a bandına çıkıp ikiye katlanabileceğini belirtiyor. Benzer şekilde, Baf’taki kiraların da 4.5-5.5 Euro bandından, 5-10 Euro bandına; Limasol’da 7-14 bandından, 10-15 bandına; Mağusa’da da 4-5 Euro bandından 5-8 Euro bandına yükselmesi bekleniyor. Bu hesaplar, Larnaka veya Baf’ta 100 m2’lik bir dairenin kirasının ayda 1.000 Euro’ya, Limasol’da ise 1.200 Euro’ya çıkacağı anlamına geliyor.
