2021’in 9 ayı sonunda satılan 949 bin 138 konutun %70’ini 2’nci el konutlar oluşturdu.
YENİ KONUTLARIN PAYI %30’DA KALDI… Türkiye genelinde konut satışları Eylül 2021 döneminde bir önceki yılın aynı ayına göre %7,6 artarak 147 bin 143 oldu. Yılın ilk dokuz ayında gerçekleşen toplam konut satışları ise yine geçen yılın aynı dönemine göre %18,3 azalışla 949 bin 138 olarak gerçekleşti. TÜİK verilerine göre 9 aylık dönemdeki toplam satışların 287 bin 156 adedini (%30.25) 1’nci el konutlar, 661 bin 982 adedini (%69.75) ise 2’nci el konutlar oluşturdu. Türkiye’deki emlak çevreleri, “Satışlardaki detaylara bakıldığında satışlardaki artış sadece 2’nci el konutlarda gerçekleşti. 1’nci el konut satışları ise tam anlamıyla dibe vurdu.” ifadelerini kullandı.
2013’TEN BUYANA %84 DÜŞÜŞ VAR… Direkt üreticiden tüketiciye şekline tanımlanan 1’nci el konut satışlarının ilk dokuz aylık dönemler itibarıyla incelendiğinde son 8 yılda (2013-2021 döneminde) yaklaşık %84 gerilediğine dikkati çeken İstanbul İnşaatçılar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, bu gerilemenin 2020’nin 469 bin 740 adetlik dokuz aylık satışına göre ise yaklaşık %63 oranında düşüşe işaret ettiğini söyledi. Durbakayım, “Diğer bir ifade ile TÜİK verilerine göre 2021 yılının ilk dokuz ayında gerçekleşen toplam 949 bin 138 adetlik konut satışının sadece %30’u 1’nci el satışlardan oluştu.” dedi.
1’NCİ EL KONUT SATIŞLARINI TEŞVİK EDİLMELİ… 1’nci el satışların 2020’de %31,3, 2013’te ise %45,7 seviyelerinde olduğunu kaydeden Durbakayım, şöyle konuştu: “1’nci el satışlarındaki çöküşün iki ana sebebi var. Arsa, demir, çimento gibi inşaat maliyetlerindeki astronomik artışların konut fiyatlarına yansıması ilk önemli sebep. İkincisi; giderek artan konut kredi faizlerinin orta gelir grubunun 5 veya 10 yıl gibi uzun sürelerde katlanabileceği faiz yükünü taşınamaz hale getirmesidir. Sonuç olarak Türkiye ekonomisinin dinamosu olarak tanımlanan inşaat sektörünün tekrar işlevini yapabilmesi için acil olarak 1. el konut satışlarını teşvik edici önlemlerin alınmasının gerekli ve şart olduğunu düşünüyoruz.”
