Türkiye konut fiyat artışında 2023’ün 3’ncü çeyreğini de lider olarak kapattı
KONUT FİYATLARI
9 YILDA 12 KAT ARTTI
Macaristan’da konut fiyatları 2015’ten bu yana %166’dan fazla arttı, ancak Türkiye’deki artış daha yüksek
Türk Lirası’nın değer kaybı, yüksek enflasyon ve buna bağlı olarak inşaat maliyetlerindeki artış, fiyatları
artırıyor
PARİS DEĞİL İSTANBUL… Avrupa içinde lider olan Macaristan’da konut fiyatları 2015’ten bu yana
%166’dan fazla arttı, ancak Türkiye’deki artış çok daha yüksek. 2023 yılı üçüncü çeyrek (Temmuz-Ağustos-
Eylül) verileri, Türkiye’deki konut fiyatlarının nominal olarak 9 yıl öncesine kıyasla 12 kat daha yüksek
olduğunu gösteriyor. Son fiyatlamalara göre, İstanbul’daki bir dairenin fiyatı Paris ve Londra’daki dairelerle
yarışır seviyeye kadar ulaştı. OECD’ye göre, Türkiye’de 2023’ün üçüncü çeyreği itibariyle enflasyona göre
ayarlanmış reel vadeli konut fiyatları 2015’e kıyasla %96.7 oranında arttı.
2023’ÜN 3. ÇEYREĞİNDE %76… OECD üyesi ülkeler arasında, İsveç ve Finlandiya gibi kuzey Avrupa
ülkeleri, 2015’ten bu yana nominal konut fiyatlarında %4’ün biraz üzerinde artışla en küçük değişikliği gördü.
OECD ülkelerinin çoğunda konut fiyatlarındaki artış oranı 2015 ile 2023 yılları arasında çift haneli rakamlara
ulaştı. Türkiye’de konut fiyatları 2015 yılından 2021 yılına kadar kademeli olarak artarken, 2021’den sonra
patlama yaptı. 2022 yılında konut fiyatlarındaki artış %168’le zirveye ulaştı, 2023 yılında ise 9 aylık periyotta
%76’lık bir artış gösterdi.
AVRUPA’DA FİYATLAR DÜŞÜYOR…. Bu arada, Avrupa ve ABD’de konut fiyatları, bu ekonomilerdeki
merkez bankalarının yüksek enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarını artırmaya başlamasıyla 2022’nin
sonlarında düşmeye başladı. Türkiye Merkez Bankası ise Ağustos 2022’de gösterge faiz oranını düşürdü, ancak
aynı yılın kasım ayında ülkedeki enflasyon %85’e yakındı. Uzmanlar, Türkiye’de nominal emlak fiyatlarındaki
yükselişin çeşitli nedenlere bağlı olduğunu belirtiyor.
KURDAKİ DALGALANMA… KPMG Türkiye Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü Lideri Görkem Yapan Bence
bunun başlıca nedenleri kurdaki dalgalanma, Türk lirasının değer kaybı, yüksek enflasyon oranları ve buna bağlı
olarak inşaat maliyetlerindeki artış ile pandemi sonrası artan talep ifadelerini kullandı. Yapan, "Geçen yıl
Türkiye’de 11 şehri etkileyen depremler yaşadık, bu da fiyatları artırdı, çünkü insanlar depreme dayanıklı binalar
gibi daha güvenli yerlerde yaşamak istiyor" dedi. (Kaynak: Euronews)
