Türkiye’de Temmuz ayında satılık konutlarda yaşanan talep gerilemesinin Ağustos ayına da yansıması bekleniyor
SATILIK KONUTTA TALEP DARALDI
Daralmanın, fiyatlardaki aşırı artış, bankaların kredileri kısması ve yabancıların piyasadan çekilmesinden kaynaklandığı belirtiliyor
SATILIK KONUTA TALEP DÜŞÜYOR… Türkiye’de satılık konuta olan yüksek talep Temmuz ayında geriledi. Benzer tablonun yakın zamanda açıklanacak Ağustos ayı konut satış verilerinde de yaşanması bekleniyor. Azalan talepten dolayı konutta satış süreleri günlerden 2 ila 3 aya varan sürelere uzarken, satış için bekleyen ev sayısında artışa neden oldu. Tapusor.com’da yer alan verilere göre satılık konut kategorisindeki gayrimenkul arzlarının yayında kalma süresi uzadı. Yıllık 1,5 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulan Türkiye’de verilere göre 2022 yılı Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında her 3 gayrimenkul arzından 1’i bir sonraki aya kadar yayında kalıyor. Temmuz’da satışa çıkanların %41’den fazlası Ağustos’a, %18’inden fazlası da Eylül ayına saktı.
EN BÜYÜK NEDEN FAHİŞ FİYATLAR… Sektöre göre talepteki daralma fiyatların çok fazla yükselmesi, kamu bankalarını kredi musluklarını kısması ve yabancının piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor. Daralmayı değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, alım tarafında iki aydan bu yana daralma yaşandığını, bu durumun da bekleyen satılık konut sayısında artışa neden olduğunu söyledi. İdikat nedenlerini şöyle açıkladı: “Çünkü yabancı piyasadan çekildi. 400 bin dolar ve Türkiye’de yabancıya oluşan antipati bunda etkili oldu. Ev sahiplerinin enflasyonu yakalamak için fiyatları çok hızlı artırması da konut satışlarını düşürdü. Ayrıca hem konut kredilerinin yüksek olması hem de kredi verilmemesi de etken oldu. Peşin parası olan ise Kur Korumalı Mevduat’a (KKM) ya da dövize yöneldi.
AĞUSTOS’TA SON 5 YILIN EN DÜŞÜK SATIŞI… Özel bankalara göre daha düşük faizle konut imkânı sağlayan kamu bankalarının neredeyse konut kredi pazarından çekildiğini dile getiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık yöneticisi Ahmet Büyükduman da, “Verilen kredide 220 bin ila 500 bin TL sınırı var. Zaten, kamu tarafından kredi yok. Böyle olunca %1.29’la kamu bankasından kredi alamayan özelden %2.30’a kredi almak zorunda kalıyor. Bu da faizlerin yükselmesi anlamına geliyor” dedi. Satışlarda bir zayıflama olduğunu, muhtemelen 2020 hariç son beş yılın gün bazında en düşük satış adedi bu Ağustos’ta olacağını dile getiren Büyükduman, bunda takvim ve yaz etkisinin olup olmadığının ise sonbahar aylarında ortaya çıkacağını kaydetti.
