Hazırlanan bir rapora göre 9 aydır devam ed reel satış fiyatlarındaki düşüş %14.1’i geçti
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde %-14.1; İstanbul’da %-16.1; İzmir’de ise %-13.6 oldu
ÜLKE ÇAPINDA GERİLEME… Türkiye’de satılık ve kiralık konut piyasasında cari fiyatlar artarken, reel
fiyatlardaki gerileme 9 aydır sürüyor. “sahibinden.com”, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal
Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası
Görünümü” Mart raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı. Rapora göre
reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde %-14.1’e; İstanbul’da %-16.1’e; İzmir’de ise %-13.6’ya
kadar geriledi. Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı Şubat’a kıyasla ülke genelinde 2.2 puan azalmasına rağmen
+%44.8 oldu.
REEL FİYATLARDAKİ DÜŞÜŞ… 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat
endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Mart’ta da azalarak da olsa devam etti. Reel konut
fiyat endeksi Mart’ta Şubat’a kıyasla 0.8 puanlık azalışla 172.7 oldu. Şubat’tan Mart’a enflasyon oranı yaklaşık
%3.2 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde %2.7’de kaldı. Son aylarda cari konut
fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azaldı. Önceki sekiz ayda olduğu gibi
konut reel satış fiyat endeksi üç büyükşehirde Mart ayında da düştü.
YILLIK DEĞİŞİM NEGATİF… Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte devam ediyor. Ağustos 2022’de
%65.8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçti. Büyük depremin etkisiyle Şubat
2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat Mart’tan itibaren yeniden azalmaya başladı ve Mart 2024’te yıllık
fiyat değişimi oranı Şubat 2024’e kıyasla 2 puan azalarak %-14,1 ile negatif değerlerde seyrini sürdürdü. Öte
yandan, ülke genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artış oranı uzun süredir düşüyor. Reel
ortalama kira Mart ayında yıllık bazda %8 azaldı.
