ÖZEL HABER
Eşdeğer mallara 49 yıllık kullanım hakkı! Peki, bugüne kadar verilen tapular ne olacak?
159’uncu madde, Rum’un mülkiyet iddiaları ve yeni düzenleme… Yanıt bekleyen kritik sorular!
TAPU DİYE VERİLEN BELGELERİN HUKUKİ STATÜSÜ NE OLACAK?
Başbakan Ünal Üstel’in, güneyden kuzeye göç edenlerin eşdeğer puanları karşılığında taşınmazların 49 yıllığına kullanım hakkıyla verilmesini öngören yeni bir yasal düzenleme hazırlığında olduklarını açıklaması, mülkiyet ve tapu güvencesine ilişkin önemli soruları beraberinde getirdi. Üstel’in açıklamasına göre düzenleme, kullanım hakkının miras yoluyla çocuklara devredilmesini ve kullanım tapusunun ipotek gösterilerek finansman sağlanabilmesini de öngörüyor. Ancak burada en önemli soru, bugüne kadar devlet tarafından vatandaşlara verilen tapuların hukuki statüsünün ne olacağı. Yıllardır ellerindeki belgeleri mülkiyet tapusu olarak kabul ederek ev, arazi ve diğer taşınmazlara yatırım yapan vatandaşlar açısından yeni düzenleme nasıl bir sonuç doğuracak? Daha önce verilmiş tapuların mülkiyet hakkı bakımından mevcut güvencesi korunacak mı, yoksa bunlar da kullanım hakkı belgesi olarak mı değerlendirilecek?
49 YILLIK KULLANIM HAKKI, MÜLKİYET GÜVENCESİNİN YERİNİ TUTACAK MI?
Düzenlemede mülkiyet tapusu yerine 49 yıllık kullanım hakkının öngörülmesi, yalnızca yeni hak sahiplerini değil, mevcut tapu sahiplerini de yakından ilgilendiriyor. Kullanım hakkının miras yoluyla devredilebilmesi ve ipotek gösterilebilmesi planlansa da bu hakların mülkiyet tapusuyla aynı hukuki güvenceyi sağlayıp sağlamayacağı açıklığa kavuşturulmalı. Özellikle bankaların bu belgeleri hangi koşullarda teminat olarak kabul edeceği, yatırımcıların ve taşınmaz sahiplerinin haklarının nasıl korunacağı yanıt bekleyen başlıklar arasında.
RUM TARAFININ MÜLKİYET İDDİALARI KARŞISINDA NASIL BİR TABLO ORTAYA ÇIKACAK?
Yeni düzenleme, güneydeki eski Rum taşınmazlarına ilişkin mülkiyet iddiaları ve bu kapsamda yaşanan hukuki süreçler bakımından da tartışma yaratabilecek nitelikte. Kullanım hakkı ile mülkiyet hakkı arasındaki ayrımın uluslararası hukuk ve Rum tarafındaki yargı süreçleri açısından nasıl değerlendirileceği önemli bir soru olarak öne çıkıyor. KKTC makamlarının bugüne kadar verdiği tapulara güvenerek yatırım yapan vatandaşların, Rum tarafının tutuklama talepleri ve açtığı davalar karşısında hukuki konumu ne olacak? Yeni düzenleme bu kişilerin güvencesini güçlendirecek mi, yoksa mevcut belirsizlikleri daha da mı artıracak?
ANAYASA’NIN 159’UNCU MADDESİ VE DEVLETİN GÜVENİLİRLİĞİ!
Tartışmanın en kritik boyutlarından biri de Anayasa’nın 159’uncu maddesi kapsamında devletin taşınmaz mallar üzerindeki egemenliği ve bugüne kadar oluşturulan mülkiyet düzeninin nasıl korunacağı. Düzenlemenin 159’uncu maddeyle ilişkisi, hukuki dayanağı ve mevcut tapular üzerindeki olası etkileri kamuoyuna açık biçimde anlatılmalı. Aksi halde vatandaşın devlete ve devletin verdiği belgelere duyduğu güven ciddi biçimde sorgulanabilir. Üstelik Başbakan Üstel, yasa taslağının 3 Haziran’dan bu yana Başsavcılıkta bulunduğunu ve görüşün iletilmesi için girişim yaptıklarını açıkladı. Ancak düzenlemenin kapsamı kadar, mevcut hak sahiplerinin durumuna ilişkin açık ve net güvenceler de ortaya konulmalı. Devletin yıllarca tapu vererek hak sahibi kabul ettiği vatandaşlar bugün bu belgelere ne ölçüde güvenebilecek? Yeni düzenleme geçmişte verilen hakları koruyacak mı? Bu soruların yanıtı verilmeden atılacak adımlar, yalnızca bir yasa değişikliğinin ötesinde, devletin mülkiyet politikası ve vatandaşına karşı sorumluluğu bakımından da tartışılacak. Eğer mevcut mülkiyet düzeninde köklü bir değişikliğe gidiliyorsa bunun adı ve sonuçları açıkça anlatılmalı. Çünkü mesele yalnızca taşınmazların nasıl kullandırılacağı değil, vatandaşın devletin verdiği tapuya güvenip güvenemeyeceğidir.
