İnşaat maliyetlerinin damgasını vurduğu 2021’de düşük arza karşılık yüksek talep ev fiyatlarına tavan yaptırdı. Mevduattan daha iyi getiri gören vatandaşın elindeki altın ve döviz birikimlerini bozdurarak gayrimenkule yönelmesi de stokların erimesini sağladı
GAYRİMENKUL GÜVENLİ LİMAN… Faiz ve yüksek inşaat maliyeti, 2021 yılında konut arzını aşağı çekerken, yüz yüze eğitimin başlaması ve kentsel dönüşüme hız kazandırılması konut talebinin patlamasını sağladı. Düşük arza karşılık yüksek talep ev fiyatlarının iki katına çıkmasına neden oldu. Mevduattan daha iyi getiri kazandırmasıyla altın ve dövizi birikimi olanların birikimlerini güvenli liman olarak nitelendirdikleri gayrimenkule yatırmaya başlaması konut stoklarını eritti. Üç sene önce ortalama 800 bin olan konut stoku, 2020’de 600 bin, 2021’de ise yaklaşık 450 bin oldu
KREDİLİ SATIŞ ARTIYOR… Özellikle TC Merkez Bankasının faiz indirimleri ile maliyet yükü düşmeye başlayan vatandaşın kredili satışlara da ilgisinin çoğalması, senenin son çeyreğinde ipotekli satışların hareketlenmesine neden oldu. Bu tablo satış rakamlarında da görüldü. Türkiye’de senenin 11 ayında yüzde 9,2 düşüşle 1 milyon 265 adet olan konut satışları, faiz indirimlerinin hissedildiği Kasım’da yıllık yüzde 59 arttı ve 178 bin 814’e yükseldi. Yine ocak-kasım döneminde yüksek faiz etkisiyle yüzde 55,4 azalan kredili konut satışları, kasım ayında aylık yüzde 61 yükselerek 39 bin 366’yı buldu.
MALİYET VE FIRSAT ZAMLARI DURULMUYOR… Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları da yüzde 48,4 yükselerek 7 bin 363 oldu. Fakat özellikle kur artışının da etkisiyle inşaat demirinden çimentoya, boyadan alçıya kadar inşaat maliyetlerinin son bir senede yüzde 100’ü geçmesi ve dizginlenemeyen ev fiyat artışları gayrimenkul sektörünü zor duruma soktu. Konut üreticilerine göre, sektörün en önemli problemlerinden biri, dizginlenmesi giderek güçleşen ve direkt tüketiciye yansımaması için çaba sarf edilen maliyet yükselişi. Bir diğer konu, bozulan finansman yapısı sebebiyle inşaat sürelerinde meydana gelen gecikmeler ve buna bağlı oluşan hukuki sorunlar. Aşılmaya çalışılan bir diğer sıkıntı, yükselen maliyet ve enflasyonun üzerine binen yüksek faiz yükü.
