Bir yandan konut satışlarının artması öte yandan konut satın alma gücünün düşmesi tezat bir durum oluşturdu
KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞLAR SÜRÜYOR… Türkiye’de Konut Satın Alma Gücü Endeksi, bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %27,4, 2021’in aynı çeyreğine göre ise %26,1 oranında düşüşle 68 seviyesine geriledi. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde değerlendirdiği, ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022-1. Çeyrek Raporu’nu yayınladı. Rapora göre, birinci çeyrekte konut satışları, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %21,6 oranında bir artışla 320 bin 63 adede ulaştı. Aylara bakıldığında ise Mart ayı 134 bin 170 adet konut satışı ile çeyrek verilerinin en yüksek satış rakamını yakalamış oldu. Birinci çeyrekte ilk satışlar çeyreklik bazda %17,5 oranında artışla 94 bin 437 adet olurken ikinci el satışlar %23,5 oranında artışla 225 bin 626 adet oldu. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı ise mart ayı itibarıyla %28,6 ile en düşük seviyesine geriledi.
KONUT SATIN ALMA GÜCÜ NEDEN GERİLEDİ? Bir yandan konut satışlarının artması öte yandan konut satın alma gücünün düşmesi oldukça tezat bir durum oluşturdu. Rapora göre, Konut Satın Alma Gücü Endeksi ise bir önceki çeyreğe göre %27,4, 2021’in aynı çeyreğine göre %26,1 düşüşle 68 seviyesine geriledi. En son 2020 yılı 4. çeyreğinde 100’ün üzerinde bir değerde seyreden endeks, 2022 ilk çeyreği itibarıyla gösterdiği sert düşüş dikkat çekti. GYODER yetkililerinden Neşecan Çekici, bu durumu şöyle açıkladı: “Türkiye’de ortalama gelire sahip bireyler, kendi birikimlerinin yanında kredi kullanımı ile gayrimenkul sahibi oluyor. Endeks, bir ailenin, bireyin 120 ay vadeli konut kredisiyle konut sahibi olup olamayacağını ölçen önemli bir ekonomik değerlendirme. Endekste referans noktası olarak görülen 100 değerinin altındaki değerler, mevcut finansal koşullarda konut kredisi kullanarak konut sahibi olunamayacağına işaret eder. 2022 yılında bu değer %68 olarak açıklandı.”
