Emlakçılar ve ev sahipleri talebin fazla olduğunu görünce 3 binlik evi 5 bine kiralamaya başladı
FIRSATÇILAR GELİRLERİNİ KATLIYOR… Türkiye gayrimenkul bedelleri artışında son 5 yılda tüm OECD ülkeleri arasında %157 artışla ilk sırada yer alırken, aşırı göç ve kentsel dönüşüm Türkiye’de gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarını artırmaya devam ediyor. Son dönemde gayrimenkul sektöründe yaşanan artışların üniversite öğrencilerinin öğrenim gördükleri şehirlerdeki arayışından kaynaklandığı vurgulanıyor. Yüksek talebi daha büyük kazanca çevirmek isteyenler ise özellikle İstanbul’da aşırı ilgi gören lokasyonlarda ev kiralamada “açık artırma” yöntemini devreye soktu. Emlakçılar, açık artırmanın daha çok yabancılara yönelik uygulandığını söylüyor ancak, birçok kişi yerlilere de çok sık uygulandığına işaret ediyor.
KİRALAMAK İSTEYENLER SIRAYA ALINIYOR… Konut piyasasında azalan arza karşı artan talep nedeniyle kiralık ev bulmak oldukça zorlaştı. Bu durum kira fiyatlarında ciddi bir artışa neden oldu. Fiyat artışları birçok yerde yüzde 50’nin üzerinde. Artışların yaşandığı bu dönemde ‘fırsatçılık’ olarak tanımlanabilecek bazı yöntemler de ortaya çıktı. Dünya Gazetesi’ne konuşan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı yöntemler geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma” dedi.
NASIL BİR YÖNTEM İZLENİYOR? Emlakçılar için eldeki konutu en iyi rakama kiralamak önemli olduğu için talep ileten kişiler listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise kişiler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip kira bedelini 4 bin-5 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma usulü yöntem kullanılıyor. “Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı” diyen bir emlakçı, “10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler olduğuna işaret ediyor. İstanbul Esenyurt bölgesi bu tarz açık artırma yönteminin merkezi oldu.
