Geçmişte ev-iş/ev-okul yakınlığı, sağladığı konfor, ulaşım kolaylığı, mimari yapı ve bina yaşı daha ön plandaydı
KKTC’de, ‘bir ailenin yaşayabileceği standarda’ sahip en ucuz konutun kirası 300 sterlin düzeyinde
UCUZLUK EN ÖNEMLİ KRİTER OLDU… KKTC genelinde konut kiraları son bir yılda Türk Lirası’nın yabancı para birimleri karşısında aşırı değer kaybı yaşamasıyla TL bazında %100’ü bulan oranlarda arttığı saptandı. Gelinen aşamada, ev kiralayanların kriterlerinde de önemli değişiklikler yaşandı. Ülkemizdeki emlak sektörü temsilcilerine göre, geçmiş yıllarda ev-iş/ev-okul yakınlığı, sağladığı konfor, ulaşım kolaylığı, mimari yapı ve bina yaşı ile depreme dayanıklılık gibi özellikler aranırken, son dönemde ilk sıraya “fiyat” yükseldi. Başka deyişle ev kiralamada hızlı artan fiyatlar nedeniyle “ucuzluk” ve “gelire uygunluk” kriterleri ön plana çıktı.
BİR AİLE İÇİN EN UCUZ KİRA 300 STERLİN… GIYNIK Property’nin yaptığı fiyat analizine göre ülkede kiralık ev ve apartman dairelerinin neredeyse %75’i 300 sterlin ile 1000 sterlin bandında yer alıyor. Yaklaşık 4 bin kiralık konutun 1,500’ü (bin 500) 300-500 sterlin bandında, 327’si 501-600 sterlin bandında, 222’si 601-700 sterlin bandında, 179’u 701-800 sterlin bandında, 145’i 801-900 sterlin bandında ve 174’ü de 901-1,000 sterlin bandında yer alıyor. Geriye kalan kiralık konutlar 1,000 sterlinin üzerinde kiralanırken, ülkede içinde yaşanabilecek en ucuz konut 300 sterlinden başlıyor.
TÜRKİYE’DE DE AYNI SIKINTI YAŞANIYOR… Öte yandan söz konusu durum Türkiye için de geçerli. Ülke basınına yansıyan haberlere göre, Mart 2021’den itibaren geçen bir yıllık dönemde Türkiye genelinde konut kiraları yüzde 100’ün üzerinde artış gösterdi. Emlakjet.com verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kira rakamı 3 bin 100 TL olurken, İstanbul’da Türkiye ortalamasının iki katının üzerine çıkarak 6 bin 500 TL’yi buldu. Kiralar hızla yükselince, vatandaşın kiralık ev kriteri de değişti. Eskiden, ev–iş arasındaki mesafe, bina yaşı ve depreme dayanıklılık gibi kriterler ön planda iken, artık öncelik en uygun fiyatlı ev oldu.
