Türkiye’de konut sektöründe dengeler sürekli değişiyor. Düne kadar yatırım aracı olan konut cazibesini yitirdi. 2.el piyasada ilan sayısı artarken, evlere alıcı bulmak zorlaşıyor:
KONUTTA DENGELER YENİDEN DEĞİŞTİ
Türkiye’de konut sektöründe dengeler sürekli değişiyor. Düne kadar yatırım aracı olan konut cazibesini yitirdi. 2.el piyasada ilan sayısı artarken, evlere alıcı bulmak zorlaşıyor. Kiralık evlerde ise talep şu an için canlı. Türkiye genelinde son bir senede ortalama konut pazarlama süresi 60 günden 86 güne, İstanbul’da ise 61 günden 91 güne çıktı.
KONUT ARTIK YATIRIM ARACI OLARAK GÖRÜLMÜYOR
Bankaların konut kredi musluklarını kısması, fahiş kira için alınan kira artışlarında sınırlama ve mevduatın cazibesi ikinci el konut piyasasında kartları yeniden dağıttı. Kiradaki yüzde 25 zam sınırı sebebiyle kimi ev sahipleri evlerini satışa çıkardı, kiralama amaçlı alımlar da azaldı. Hem konut kredi faizlerindeki artış hem de 2. evini alacaklara kredi imkanlarının kısıtlanması ev almayı düşünenlere fren yaptırdı. Son dönemde bir de mevduatın getirisi kira gelirinin üzerine çıkınca konutu yatırım aracı olarak görenler düştü. İşte bu sebeplerle satılık konut ilanlarının sayısı artarken, alıcı bulmak ise bir o kadar zorlaştı.
PAZARLAMA SÜRESİ UZADI
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın araştırmasına göre, 2.el konutta ortalama pazarlama süresi ülke genelinde son bir senede yüzde 43, İstanbul’da yüzde 49 uzadı. Ülke genelinde Eylül 2022’de ilandaki satılık ev ortalama 60 günde sahibini buluyordu, bu sene eylül ayında 86 güne çıktı. İstanbul’da ise pazarlama süresi 61 günden 91 güne çıktı. 2.elde satılık ilan sayısı ise 2022 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 12 artış gösterdi.
FİYATLAR YÜZDE 109 KİRA YÜZDE 136 ARTTI
Endeksa’nın raporuna göre 2023 senesinin üçüncü çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı yüzde 109 olurken, ortalama metrekare fiyatı 23 bin lirayı aştı. İstanbul’da konut fiyatları bir seneden yüzde 93 artış gösterdi ve ortalama metrekare fiyatı 34 bin 856 lira oldu. Türkiye genelinde konut kira fiyatlarında bir yıllık değer artışı ise yüzde 136 seviyesinde oldu. Ülke genelinde ortalama konut metrekare kira fiyatı 125 lira olurken, İstanbul’da 175 liraya çıktı.
