Konut arzındaki kısıtlamalara rağmen faiz indirimleri nedeniyle fiyatlarının bu yıl sabit kalacağı öngörülüyor
Emlak piyasası uzmanları, ortalama konut fiyatlarının 2025’te %3, 2026’da ise %4 artacağını tahmin ediyor.
CANLANMA VAR… Konut arzındaki kısıtlamalar ve İngiltere Merkez Bankası’nın yılın ilerleyen
dönemlerinde yapacağı olası faiz indirimleri piyasayı desteklediğinden, İngiliz konut fiyatlarının bu yıl sabit
kalması ve önceki tahminlere göre iyileşme göstermesi bekleniyor. Yapılan bir ankete göre, Santander ve HSBC
gibi bazı kredi kuruluşlarının fiyatları artırmasına rağmen, emlak sektörü son aylarda düşen mortgage faiz
oranlarıyla birlikte yeniden canlandı. Analistler, uygun fiyatlı konut arzının önümüzdeki 2-3 yıl içinde biraz
azalmasını bekliyor.
FAİZLER AĞUSTOS’TA DÜŞECEK… İngiltere Merkez Bankası’nın 16 yılın en yüksek seviyesi olan
%5.25’ten borçlanma maliyetlerini muhtemelen Ağustos ayından itibaren düşürmesi bekleniyor. 19 katılımcının
tamamının anketin ek bir sorusunda belirttiği gibi, bunun satın alma gücünü artırması bekleniyor. 16-28 Şubat
tarihleri arasında ankete katılan emlak piyasası uzmanları, ortalama konut fiyatlarının bu yıl sabit kalacağını,
2025’te %3, 2026’da ise %4 artacağını tahmin ediyor. Enflasyon oranlarının ise aynı üç yıllık dönemde ortalama
%2.5, %2.1 ve %2 olması bekleniyor.
LONDRA’DA ARTACAK… Londra’da emlak fiyatlarının ise bu yıl ulusal ortalamanın üzerinde %1.7 artacağı
ve gelecek yıl %3, 2026’da ise %4.3 artmaya devam edeceği tahmin ediliyor. Building Value’ya göre,
“Londra’dan göç sona erdi ve yeni konut inşaatları düştü. Aynı zamanda, Birleşik Krallık’ın başkenti uluslararası
ev sahipleri için bir işaret olmaya devam ediyor.” Birleşik Krallık’ta bir mülk için talep edilen ortalama fiyat 362
bin 839 sterlin olurken, bu rakam ortalama İngiliz maaşının yaklaşık 11 katına tekabül ediyor. Bu durum birçok
kişi için ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Ev sahiplerinin kiracılara oranı da endişe yaratıyor.
