İNŞAAT MALZEME FİYATLARI HIZLI ARTIYOR… Türkiye İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) verilerine göre son 1 yılda malzeme fiyatlarında ortalama %229 artış yaşandı. Mart 2021’de 5 bin 500 TL olan inşaat demirinin tonu, Mart 2022’de %190 oranında artarak 16 bin TL’ye yükseldi. 2021 yılı mart ayı ve 2022 yılı mart ayı arasında; çimentonun tonu 250 liradan %300 artarak 1000 liraya, betonun metreküpü 220 liradan %300 artışla 800 liraya, alüminyumun kilosu 35 liradan %171 artışla 95 liraya ve düz camın metrekaresi 90 liradan %222 artışla 290 liraya çıktı. Türkiye genelinde inşaat metrekare maliyet bedelleri arsa hariç 6 bin TL’ye yükselirken, arsa dâhil ortalama fiyat 12 bin TL’ye çıktı. Metrekare fiyatlar iki ay önce 10 bin TL seviyesindeydi.
HER 100 KİŞİDEN SADECE 30’U EV ALABİLİYOR… İnşaat sektörü temsilcileri, orta sınıfın konut almasının giderek zorlaştığını belirtirken, firmaların azalan arzdan dolayı gelen zamları konut fiyatlarına yansıtacağını söyledi. Şişen fiyatlar nedeniyle sıfır konut alamayan, ikinci ele yöneldi, bu da ikinci el konut fiyatlarını yükseltti. Eski ve yeni konut arasındaki fiyat farkı %10’a kadar geriledi. TÜİK rakamları da ikinci elde artan talebe dikkat çekti; verilere göre 2020 yılında toplam konutlar içinde ikinci el satışların satış payı %65,2 iken, 2021 yılında bu oran %69,1’e kadar çıktı. 2005 yılında Türk vatandaşlarının konuta erişim oranı %35-40 iken 2014-2016 yılında bu oran en yüksek seviyesine çıkarak %70’e gelmişti. Ancak, ekonomide yaşananlar sonrasında yeniden %30-40 bandına geri dönüldü.
İKİNCİ ELDE AZALAN STOK FİYATI YÜKSELTTİ… Deprem sonrası yapılmış ikinci el konutun her zaman cazip olduğunu belirten İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Başkanı Ulvi Özcan, “Kentsel dönüşümün hızlanması, kentteki arsa arzının azlığı, eski dairelerin satın alınıp müteahhite verilebilme seçeneğini arttırdı” dedi. Fiyat artışının ise ikinci eldeki stokların birinci eldeki sayıya göre daha az olmasından kaynaklandığını dile getiren Ulvi Özcan, “Birinci el/ikinci el fiyatlardaki fark azalmaya başladı. Bu hareketlilik piyasadaki faiz indirimleri ve dövizdeki aşırı yükselmeyle birlikte gözle görülür oldu” açıklamasını yaptı. Özcan, farkın ancak birinci el konut üretiminin çoğalması ve fiyatlara ulaşılabilirlik halinde düzeleceğini kaydetti.
