KKTC’de yabancılara 6 aylığına 4 adet mal alma hakkı tanınması izlenen prosedürlerin zorluğunu yeniden hatırlattı
Gayrimenkul almak isteyen yabancıların mevcut yasalar çerçevesinde zorlu bir süreci aşması gerekiyor.
6 AYLIĞINA YABANCIYA 4 TAŞINMAZ HAKKI
İçişleri Bakanlığı önceki hafta, KKTC’de taşınmaz mal edinmek isteyen yabancı uyrukluların haklarının daha önce ‘1’ adetle sınırlı olduğunu ifade ederek, yapılan düzenlemeyle rakamın ‘4’e yükseleceğini açıkladı. Ancak, bu sürecin başlayıp başlamadığı henüz net değil. Kuzey Kıbrıs’tan gayrimenkul almak isteyen yabancıların mevcut yasalar çerçevesinde zorlu bir süreci aşması gerekiyor.
Ülkemizdeki emlak uzmanları “Yabancı uyruklu kişiler nasıl gayrimenkul mal satın alabilirler?” sorusuna cevap verirken bunu maddeler halinde şöyle:
– Yabancı uyruklular 1 ev, 1 arsa veya 1 dönüm tarladan fazla taşınmaz mal satın alamazken yeni uygulamada bu hak 6 aylığına 4 adet taşınmaz mala çıktı.
– Birden fazla taşınmaz mal ve/veya ev ve/veya 1 dönümden daha mal almak istenilirse yedi emin (trustees) kullanmaları veya KKTC’de şirket kurmaları gerekiyor.
– Söz konusu taşınmaz mal üzerinde bulunan inşaat ve/veya ev için inşaat izin ruhsatı alınması şart.
– Satın alınacak taşınmaz mal üzerinde herhangi bir ipotek ve/veya engel olmaması gerekiyor.
– Alınacak malın gerçek sahibi satıcının kendisi olmalı.
– Satış Sözleşmesi imzalandıktan 21 gün içerisinde Tapu Dairesi’ne kaydedilmeli.
– Taşınmaz malın yabancı uyruklu kişiler adına kaydı için başvuru yapılarak Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni sağlanmalı.
VERGİ SÜRECİ OLDUKÇA YOĞUN
KKTC’de gayrimenkul satın alınırken ödenmesi gereken bir dizi vergi de alıcıları bekliyor. Bu vergilerin listesi şöyle:
– Satış Sözleşmesi yapılmışsa, Satış Sözleşmesi üzerinden %0,5 Pul Harcı (Alıcı tarafından ödenir).
– Taşınmaz Mal Devir harcı %6 (Her bir alıcı bir defaya mahsus olmak üzere %6 yerine %3 ödeyebilir).
– %5 KDV alıcı tarafından ödenir; Ancak, satıcı profesyonel değilse alıcı %5 KDV’yi ödemez.
– %2.8 Stopaj (Satıcı tarafından ödenir). Bireysel satıcı, yaşamında bir kez olmak üzere, muafiyet hakkını kullanarak stopaj vergisi ödemeyebilir.
– Hibe yoluyla devirlerde farklı vergiler uygulanır: Anne ve babadan evlada hibe %0,2, eşten eşe hibe %0,4, dededen toruna hibe %0,4 + Maliye’ye stopaj ödenir.
