Tüm dünyayı sarsan 2008 finansal krizini öngören ABD’li ekonomist Gary Shilling’ten ticari emlak uyarısı geldi.
SHİLLİNG KEHANETİ
ABD’li ekonomist Gary Shilling, ticari emlaka dikkati çekti. 2006 yılında yazdığı “Konut balonu muhtemelen patlayacak” makalesi ile tüm dünyayı sarsan 2008 finansal krizini öngören Shilling, yeni bir uyarıda bulunarak, “Şu anda en büyük balonun ticari gayrimenkul olduğunu düşünüyorum” dedi. Böylece, 86 yaşındaki ABD’li finansal analist, bir kez daha dünya manşetlerine çıktı. Yatırım podcasti The Julia La Roche Show’a katılan Shilling, “Şu anda en büyük balonun ticari gayrimenkul olduğunu düşünüyorum” dedi. Shilling, 2008’de birçok Wall Street bankasını çökerten ve küresel mali krize yol açan temerrütlere atıfta bulundu: “Bu, ipotekli konut kredisi çılgınlığı kadar büyük değil ama bence çatlamaya başlayan bir balon.”
“BORSA SERT DÜŞECEK”
Pandeminin ardından yaygınlaşan ve pek çok şirkette model olarak uygulanan uzaktan veya hibrit çalışmanın ticari gayrimenkulleri etkileyeceğini belirten Shilling, “Şimdi boş olan ofis binaları var ve sorunlardan biri bu ofis binalarının vadelerinin yaklaşıyor olması. Mortgage kredisi verenler ya kredileri yenilemek istemiyor ya da bunu yapmak için çok daha yüksek faiz oranları istiyorlar” diye devam etti. Konut piyasası kâhini olarak bilinen Shilling’e göre ABD’de borsalar sert düşecek ve ekonomi resesyona girecek. A. Gary Shilling & Co. Inc.’in sahibi olan Shilling, Forbes, The News York Times ve The Wall Street Journal’da düzenli olarak köşe yazıları yazıyor. Shilling ayrıca Japon gazetesi Nikkei’nin Ekonomistler Kurulu üyesi…
“BALON” 3 AYRI RAPORDA
Öte yandan Shilling’in yorumunu manşete taşıyan Fortune dergisinin yayınladığı üç rapor da ünlü ekonomisti destekler gibi… Bunların ilki Nest Seekers’ın baş ekonomisti Erin Sykes’in “Ticari alanların kiralarının zamanında ödenmesinde zorlanılıyor” raporu. İkincisi, Allianz Trade ekonomistlerinin “Alışveriş merkezleri ve perakende gibi bazı mülkler bir şekilde korunmuş olsa da ofis segmenti ağır darbe aldı. Yüksek faizler gayrimenkulleri risksiz devlet tahvillerine kıyasla daha az cazip hale getirdi ve varlık değerlerinde önemli bir düşüşe yol açtı” raporu. Üçüncüsü ise Goldman Sachs’ın “Ofis piyasasının istikrara kavuşması birkaç yıl alabilir” raporu.
