ARTUN ÇAĞA
Satın alınıp kiralanan bir apartman dairesinin yatırım karşılığını verme süresi geriledi
Apartman dairelerinin geri dönüş süresi Mart 2024’te 16.2 yıl iken Haziran 2024’te 15.9 yıla indi
ÜLKE ORTALAMASI 15.9 YIL
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım olarak satın alınan ve kiralanan bir apartman dairesinin yatırım karşılığını verme süresi 2024’ün ikinci çeyreğinde (Haziran) ortalama 15.9 yıl olarak belirlendi. 101evler.com emlak satış sitesinin verilerine göre dönüş süresi yıllık bazda aynı kalırken, bir önceki çeyreğe göre (Mart 2024) düşüş gösterdi. Emlak çevreleri, “yatırım karşılığını verme süresinin” artan veya düşen daire fiyatları ile kiralık taleplerinin değişimine bağlı olduğunu hatırlatıyor.
18.2 YILA KADAR ÇIKMIŞTI
Yüksek kiralar ve düşük talep nedeniyle 2021 sonunda apartman dairelerinin geri dönüş süresi 18.2 yıla kadar çıkmıştı. Ancak, ülke dışından başlayan nüfus akışı nedeniyle artan talep hem konutun kiralanma süresini hem de yatırım karşılığını geri verme süresini düşürmeye başladı. Son iki yıldır inişli çıkışlı bir grafik izlenmesine rağmen, bu süre 15.9 yıla kadar düştü. Bugüne kadarki en düşük seviye Mart 2023’te 15.6 yıl düzeyinde saptanmıştı.
LEFKOŞA 13.9 YILLA DAHA AVANTAJLI
101evler.com emlak satış sitesinin Reidin Data Analytics iş birliğiyle oluşturduğu konut piyasası verileri ayrıca, 2’nci çeyrekte apartman dairelerinin ortalama geri dönüş sürelerinin Girne’de arttığını, Mağusa’da ise düştüğünü gösteriyor. Lefkoşa 13.9 yılla geri dönüş süresi en kısa bölge olurken, Girne’nin geri dönüş süresi 16.4 yıla çıktı. Mağusa’daki geri dönüş süresi ise ortalama 16.6 yıl düzeyinde hesaplandı. Semtlere göre, en kısa geri dönüş süresi 14.3 yılla Ortaköy, en uzun geri dönüş süresi ise 17 yılla Karaoğlanoğlu olarak belirlendi.
